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《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016年版)(六十八)


        

 

  根据上述情况,本规范仅按照国内现行的一般规律,对条式住宅侧面间距做出具体规定;对高层塔式住宅、多层、中高层点式住宅同侧面有窗的各种层数住宅之间的侧面间距,仅提出“应考虑视觉卫生因素,适当加大间距”的原则性要求。具体指标由各城市城市规划行政主管部门自行掌握。

  5.0.3 ?住宅布置,应符合下列规定:

  5.0.3.1 ?选用环境条件优越的地段布置住宅,其布置应合理紧凑;

  5.0.3.2 ?面街布置的住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路;

  5.0.3.3 ?在I、II、Ⅵ、VII建筑气候区,主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭;在III、IV建筑气候区,主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求;

  5.0.3.4 ?在丘陵和山区,除考虑住宅布置与主导风向的关系外,尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响;

  5.0.3.5 老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。

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  5.0.3 对住宅建筑的规划布置主要从五个方面作了原则性规定。其中面街布置的住宅,主要考虑居民,特别是儿童的出入安全和不干扰城市交通,规定其出人口不得直接开向城市道路或居住区级道路,即住宅出人口与城市道路之间要求有一定的缓冲或分隔,当面街住宅有若干出人口时,可通过宅前小路集中开设出入口。

  另外,根据调查老年人的一般独立出行的适宜距离小于300m,因此,在安排老年人住宅时应尽量靠近绿地和相应的设施。

  5.0.4 住宅的设计标准,应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB50096-99的规定,宜采用多种户型和多种面积标准。

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  5.0.4 对住宅的户型及面积标准,考虑到为适应住宅商品化发展要求和满足不同层次的居民对不同户型标准的需求,是居住区规划中不可回避的问题,故正文条文中提出,住宅建筑“宜采用多种户型和多种面积标准,并以一般面积标准为主”的原则性要求。

  5.0.5 住宅层数,应符合下列规定:

  5.0.5.1 根据城市规划要求和综合经济效益,确定经济的住宅层数与合理的层数结构;

  5.0.5.2

  无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区,当住宅分层入口时,可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。

  5.0.6 住宅净密度,应符合下列规定:

  5.0.6.1 住宅建筑净密度的最大值,不应超过表5.0.6-1的规定。

  5.0.6.2 ?住宅建筑面积净密度的最大值,不宜超过表5.0.6-2的规定。
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