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《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016年版)(三十八)


        

目前,中国居住区规划建设有建筑密度增加的倾向,但建筑密度过低的现象几乎不存在,为了确保居住区用地内有合理的空间,本指标只控制住宅建筑密度的最大值。最低值的控制缺乏标准依据,实际意义也不大,因此没有规定。

本文表5.0.6-l指标在全国140多个居住区统计资料分类和分析的基础上,综合考虑了国家对城市绿化的规定(见第7章)。

  三住宅建筑面积的净密度是决定住宅区居住密度(住宅建筑面积的毛密度或人口毛密度)的重要指标。由于住宅用地中的住宅用地占一定比例,在一定的住宅用地中,住宅建筑面积的净密度较高,住宅区的居住密度应该较高。相反,住宅密度相应较低。

1.住宅建筑面积净密度的决定因素主要是住宅楼层数和决定日照间距的地理纬度和建筑气候区。文本表5.0.6-

2是以这两个因素为指标的分类依据。2.根据我国住宅区规划建设中目前存在的问题和倾向,主要是提高密度,以最大可能提高经济效益,而不考虑住宅区的环境质量。因此,本规范只做住宅建筑面积净密度最大值的控制指标。同上一个原因,最低值没有规定。

3.住宅建筑面积净密度最大值的确定依据:一是不同层数住宅在不同建筑气候区能达到的最大值。二是考虑居住区基本环境质量要求。文本表5.0.6-2中低层、多层、中高层三栏的数值,是根据全国140多个居住区的数据进行综合分析,以文本表5.0.6-1中的规定为准,经理论计算值验证后提出的。然而,高层住宅栏的指标主要是根据环境容量确定的。虽然住宅建筑面积的净密度不能充分反映住宅区的综合环境条件,但它直接反映住宅用地、环境容量中的建筑数量和人口。显然,住宅建筑面积的净密度过大,也就是说,住宅用地的环境容量过大,也就是说,居民过多,会影响住宅区的环境质量。包括空间环境效果和生态环境状况。本规范指标系统根据北京、上海、广州等大城市的相关规定和实际效果确定,即各建筑气候区的全高层住宅区和集团住宅建筑面积的密度不得超过每公顷3.5万m2。
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