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商业综合体电气设计 (一)


   1、前言

本文的目的不是介绍如何做特大型项目,因为一般来说,成熟的业主会有明确的任务书来指导设计,只需要理解并执行即可。本文通过设计过程中的一些经验和感受,告诉大家一些注意事项和具体操作方法,以及如何高效准确地完成设计成果。所以可以从以下几个问题开始设计评审。
  2、商业综合体的含义
商业综合体将一系列城市配套项目整合在一栋建筑中。主要城市配套项目包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、电影院、KTV、健身、电器、健身、餐厅、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星级酒店、商务酒店等。整个建筑的规模非常大,一般在20万到50万平方米之间,商业综合体对能源的需求巨大,能源供应的安全水平也比较高。对于二三线城市来说,商业综合体的建立一般会对现有的市政条件产生巨大的影响,由此产生的问题是实际项目可能无法按照理想化的系统进行设计。究竟是项目去适应城市还是城市改造去适应项目,在前期就应该引起足够的重视,这就需要供电方案的论证。下表为各地商业综合体项目概况分析。
  3、商业综合体经营管理对设计的影响
甲方对商业楼宇有不同的管理模式,主要分为销售型和自持型。销售类型:沿街商铺,精装公寓楼,普通写字楼。
自持:百货商场、精品室内步行街、大型超市、五星级酒店、甲级写字楼、地下车库、餐厅、电影院、KTV、健身、电器、餐厅、儿童商家等。
分析建筑物的功能,了解甲方的管理模式非常重要,直接影响供电区域的划分和供电系统的建立。可以说设计的最终目的是满足企业的合理运营和安全运营。
  4、商业综合体设计中需要特别注意的一些名词
业态:指不同的建筑功能。
物业管理:指物业管理公司,主要维护售出的楼宇。
商业管理:指商业管理公司,主要维护自持建筑。
计量:计量在商业项目中非常重要,计量的方式决定了系统的划分:是指店铺门面统一的商业广告标识。路旗:指步行街统一的商业广告标识。
以上专有名词决定了哪个地区的开关、电缆、灯泡的物权所属,因此地下室的某个机械室出现了从房地产中引导、潜污泵从外铺引导、通风机从百货商店引导电源的现象并不奇怪。但是,消防专用设备没有区别,一般属于物业管理和计量。另外,必须对垂直标高、总图坐标、面积指标敏感的设计标准、建设标准、交房标准明确。

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