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城市综合体设计篇一:看万达综合体是如何(三)


  万达城市综合体设计室内步行街设计效果图二

  12.关于商铺开门
(1)室内商业步行街各商铺不能有门对门式设计,一是影响商铺引客的便利性,二是不方便做招徕顾客的形象,同时有些商铺的招徕位置比较忌讳,所有商铺的门都应全部正对着步行街;
(2)室内商业步行街各商铺的主立面,除预留招徕位置外,均应全部采用白色透光玻璃到顶的设计;次立面也应尽量设计成玻璃墙(包括部分商铺与主要店铺通道的次立面)。
  13.关于商铺层高
  室内商业步行街的剖面:步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。
  14.关于商铺天棚
  应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。
  15.关于商铺的调整
(1)商户提出的特殊具体设计要求是否与规划冲突问题相符合;
(2)应考虑商户升级后的预留性,建议自有物业商业区域考虑设置百变租区,以满足后期招商调铺的面积需求和房产技术需求(如服装改为餐饮);
(3)建议步行街商铺尽可能按柱距分割,以便于日后商铺布局调整;
(4)建议设计合理的动线,将墙体改为防盗卷帘和防火卷帘,以便同层不同业态的经营场所互联互通,充分调动客流。
  万达城市综合体设计室内步行街设计效果图三
  16.关于扶梯
(1)根据步行街的面积和空间距离,为避免前期投资增加和后期维护成本高,建议配置适当数量的自动扶梯;
(2)步行街的人流主要采用自动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通。设置的一般原则是:第一组扶梯设置在距离步行街主入口10m左右,扶梯间距控制在45m-70m之间,即楼板内两个洞口和三个洞口之间。步行街的自动扶梯必须有地下停车场,直接把人引入步行街。自动扶梯应靠近洞口一侧并平行排列;(规划院强制规定已列)

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