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关于《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》(十四)


   活力枢纽:本交通枢纽建筑位于JDQB-A04-10地块,采用地下空间、地面空间和空中连廊相结合的立体开发模式,充分体现了城市起步区的全天候、全时段活力。

  ?滨海汇:位于JDQB-A01-05和JDQB-A05-02地块的文化建筑采用流动造型,以波浪的形式形成建筑的延伸。节奏的表皮,自由的平台,展现了海洋文化的记忆共鸣。作为中央活力区的末端节点,来自企业、住宅、滨海活动的人们在这里相聚。
  (十五)?建设开发管控
1.绿线:规划范围内公园绿地和防护绿地的土地利用范围为本规划确定的“绿线”控制范围。
2.蓝线:规划范围内的大面积水域和水系是本次规划确定的“蓝线”的控制范围。规划范围以外的孟河、芙蓉江海岸线100米陆蓝线控制要求应符合相关规定。
3.黄线:规划范围内的主要市政公用设施用地范围受规划“黄线”控制。
4.地块代码设置:为了有效指导开发建设,适应起步区的规划、建设管理和市场需求,规划地块编号分为四个等级:JDQB-A01-02,其中JDQB为基数,A为单位,01为街坊,02为地块。
5.土地整理要求:当几个地块进行统一整理开发时,可根据实际开发建设需要,在下一级规划设计如修建性详细规划中对地块内的边界线、道路进行适当调整,但土地整理后的开发应符合以下要求:
(1)土地利用率与原规划基本相同;
(2)绿地、广场、公益设施用地面积必须得到充分保障;
(3)建设开发总量不得大于各区块原有开发量之和;
(4)建筑高度限值应小于或等于各砌块的原建筑高度限值;
(5)邻里支路的线形可根据情况进行调整,但出入口位置、横断面形式和道路面积应保持不变。
  6.建筑间距
(1)任何建筑物的间距应符合国家有关日照、消防、卫生、管道、埋置和建筑设计规范的要求,并符合海口市的有关规定。
(2)居住建筑正面与其遮挡建筑的距离应符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的相关要求。
7.建筑退后距离控制:建筑物退后的道路红线距离,由相邻建筑物的等级、红线宽度和地块建筑限高综合确定;建筑物退后的规划用地红线距离,由地块建筑限高综合确定。各建筑物具体的后退距离应符合分图中规定的要求。
  主要图纸:
 

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