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关于《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》(四)


  

3.地下空间:合理开发利用地下空间,结合人防建设,中央活力区地下空间应整体集中布局商业类公共设施和地下停车库,并考虑与相邻地下空间的连。周边总部办公区可采用整体连接、分片集中的开发模式,结合地下交通系统组织建设地下住宅和地下停车场。起步区地下空间开发强度、功能布局、交通组织、纵向和建设管理内容,应遵守《江东新区起步区地下空间控制详细规划》的具体要求。
  4.地块控制指标:规划确定的各项控制指标分为强制性指标和非强制性指标。
  本规划确定的强制性指标包括:地块的用地性质、容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率、配套公共服务设施等,任何建设不得突破强制性指标的限度规定。
  本规划涉及的非强制性指标包括:地块的建筑形式、体量、风格、居住人口等。规划范围内的开发建设应遵循非强制性指标指引。
  (五)?土地使用强度控制
  1.开发建设强度控制:综合考虑江东新区起步区的生态本底、空间结构及功能布局等因素,原则确定五类开发强度控制区。
 (1)一级控制区:为低强度开发建设区,开发建设强度原则上≤1.0。该地块位于乙单元运动用地JDQB-B02-04、丁单元运动用地JDQB-D02-05和丙单元幼儿园用地JDQB-C02-25.
(2)二级控制区:为中低强度开发建设区,开发建设强度原则上应≤2.0。土地主要分布在起步区北侧的沿海建设用地、甲单元JDQB-A04-12地块和丁单元芙蓉河附近地块..
(3)三级控制区:为中等强度开发建设区,开发建设强度原则上≤2.5。土地主要分布在乙单元南部、丙单元南部、丁单元南部和甲单元中部,在开发建设过程中要注意与中央绿楔公园的协调。
(4)四级控制区:为中高强度开发建设区,开发建设强度原则上≤3.5。土地主要分布在A单元中轴线和两侧总部服务办公区。在开发建设中,要注重街区界面和空间形态的塑造。
(5)五级控制区:为高强度开发区,开发建设强度原则上应≤4.0。用地主要分布在a单元内的JDQB-A02-10区域、JDQB-A02-22区域、JDQB-A02-24区域、JDQB-A06-10区域和JDQB-A06-12区域。开发建设时,必须重视建筑和整体风貌的协调。
  2.建筑高度控制:统筹考虑江东新区起步区生态CBD建筑的形态风貌塑造,打造滨海优美天际线,协调生态本底,规划在中央活力区形成高层建筑地标,建筑高度从中部地标向滨海滨河空间有序梯降,原则确定五类高度控制区。
(1)一级控制区:以低层建筑为主,建筑高度原则上≤ 15m。该地块位于丙单元
(2)二级控制区幼儿园用地JDQB-C02-25地块:以多层建筑为主,建筑高度原则上≤ 30m。该地块主要位于北部沿海地块。
(3)三级控制区:以小型高层建筑为主,建筑高度原则上≤ 40m。该地块主要位于B单元的中部西部、C单元的中部、D单元的中部南部、A单元的两侧以及南部的JDQB-A04-12。
(4)四级控制区:以高层建筑为主,建筑高度原则上≤ 60m。该地块主要位于a单元、b单元和c单元的东南部。
(5)五级控制区:以高层建筑为主,建筑高度原则上≤ 80m。该地块主要位于中轴线两侧,包括JDQB-A02-10、JDQB-A02-22、JDQB-A02-24、JDQB-A06-10和JDQB-A06-12。控制JDQB-A02-10地块的建筑作为出发区的制高点,高度80m。在开发和建设中,应注意建筑布局的秩序感及其对整体天际线的影响。

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